UNE PRESENCE SUR TOUT LE GRAND EST

L’agence Esprit Vif Immobilier

Notre agence

Un contact humain, une approche professionnelle et honnête & des prestations haut de gamme !

Esprit Vif Immobilier, c’est une agence immobilière fondée par William Abraham en 2018, aujourd’hui présente sur la Meurthe-et-Moselle (54) ainsi que la Moselle (57), et spécialisée dans la transaction et estimation de biens immobiliers. L’enseigne tend à s’implanter rapidement sur tout le Grand Est, à commencer par le Bas-Rhin (67).

Dans un souci de vous accompagner au mieux dans votre projet de vente ou achat immobilier, l’agence Esprit Vif Immobilier repose sur 4 piliers majeurs : le dynamisme, l’honnêteté, le professionnalisme et l’humain ! Ces valeurs constituent l’ADN de l’agence, et associées à des prestations immobilières haut de gamme ainsi qu’à une connaissance aiguisée du marché de l’immobilier lorrain, elles permettent aux conseillers de l’agence de vous accompagner de manière efficace et individualisée dans votre projet !

Nos locaux se situent à Champenoux (54280), dans la rue principale. Si vous avez un projet immobilier, nous nous ferons un grand plaisir de vous accueillir au 30bis rue Saint-Barthélémy pour discuter de votre projet autour d’un bon café et de pâtisseries de la bonne boulangerie située en face de l’agence ! 😉

Notre équipe

Nos conseillers immobiliers à votre service

4.7
Basé sur 138 avis
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Nos prestations

Parce que vous avez le droit de vendre l'esprit tranquille en bénéficiant de prestations de qualité !

Estimation

Une estimation gratuite et précise de votre bien immobilier.

L'estimation : La première étape d'un projet de vente réussi

L’estimation par un professionnel de l'immobilier est la première étape de tout projet réussi. L'expertise d'un professionnel de l'immobilier repose sur un historique de ventes réalisées sur le secteur, sur ses connaissances du marché actuel et sur son étude comparative du marché, et c'est cette expertise qui permettra à l'agent immobilier de déterminer la valeur juste et actualisée du bien. Le prix est ainsi défini par le professionnel pour s'accorder au mieux au marché immobilier, et pour permettre une vente rapide et efficace.

TRANSPARENCE ET CONFIANCE : L'IMPORTANCE D'ÉVALUER VOTRE BIEN AU JUSTE PRIX

L'honnêteté et la transparence font partie des valeurs phares de l'agence Esprit Vif Immobilier. Toutefois, les agences et les agents immobiliers étant en concurrence, on observe que beaucoup sont tentés de livrer des surestimations, c'est-à-dire d'annoncer une valeur plus haute au propriétaire, souvent dans le but de remporter un mandat de vente qui sera invendable. Cette pratique va bien entendu à l’encontre du devoir d'honnêteté que nous nous imposons de respecter dans notre profession. Une surestimation fausse effectivement la projection du propriétaire vendeur, allonge bien souvent le délai de vente et dévalorise le bien immobilier. Il est important de comprendre que notre rôle est d'estimer la valeur à laquelle votre bien immobilier pourra réellement se vendre, et qu'il n'est pas toujours judicieux d'accorder sa confiance au « au plus offrant ». Une bonne estimation du prix de vente du bien permet de vendre dans les meilleurs délais et de limiter les marges de négociation des acheteurs : en effet, le prix de vente n'est généralement pas beaucoup négocié lorsque le bien a été correctement évalué.

Accompagnement

Savoir bien s’entourer pour vendre sereinement !

Epargnez-vous le stress lié à la vente de votre maison en nous laissant vous accompagner dans votre projet de vie !

Ensemble, nous formons une équipe : nous sommes là pour vous accompagner et vous offrir un service de proximité. Nous vous accompagnons du début à la fin des démarches : nous estimons votre bien, nous collaborons avec plusieurs partenaires professionnels (travaux, estimatifs de travaux…), nous prenons en charge les diagnostics immobiliers obligatoires, nous commercialisons le bien à l’aide d’outils performants, nous rassemblons tous les documents nécessaires à la signature chez le notaire et nous nous occupons de l’état des lieux. Bien entendu, nous restons dans un échange constant et régulier avec vous, pour vous tenir informé de toutes les démarches : compte rendu des visites, offres des acquéreurs, entre autres. Vous savoir rassuré, c’est notre priorité !

Vente

Une vente efficace à l’aide de nos outils et prestations haut de gamme.

Nous travaillons avec des outils performants, et nous nous donnons tous les moyens nécessaires pour mettre en valeur votre bien, que ce soit au niveau des photos, de la vidéo 360, des textes d’annonces et de la communication sur nos réseaux. Nous veillons à vérifier la solvaibilité et le financement des acquéreurs pour nous assurer d’engager une démarche de vente qui pourra bien aller jusqu’au bout.
Nous sommes également adhérents de l’AMEPI, ce qui nous permet de travailler en collaboration avec de nombreuses agences du secteur : grâce au principe de « coopétition », le bien se vend plus rapidement car il est présenté à toutes les agences adhérentes, en les invitant à trouver un acquéreur pour le bien et à partager nos honoraires d’agence. Vous pouvez en apprendre davantage sur cet outil dans l’encart consacré à AMEPI.

Mise en valeur du bien

- Des photos de qualité avec retouche par un professionnel
- Vidéo 360° en immersion avec plans et surfaces

Diffusion

- Présence sur les plateformes professionnelles (SeLoger/Logic-immo, Bien’ici, MeilleursAgents, Amepi, Leboncoin, AvendreAlouer, notre site, et plusieurs autres acteurs)
- Remontées automatiques en haut de page/boost et plus grand affichage
- Amepi, réseau de 80 agences sur le secteur pour une plus grande diffusion
- Interagence avec toutes les autres agences (partage d'honoraires avec l'agence se présentant avec un acquéreur)
- Présence sur les réseaux sociaux (Facebook, Instagram, Linkedln, Google)
- Portefeuille clients acquéreurs interne

Des professionnels à votre service

- Une équipe à l’agence pour une meilleure analyse et estimation de votre bien
- Une agence de standing pour accueillir les clients
- Des partenaires de qualité (courtier, notaire, diagnostiqueur, déménagement, débarras, etc.)

Filtre des acquéreurs

- Vérification de solvabilité/financement via un courtier en prêt immobilier
- Simulateur de prêt sur le site de l’agence

Services

- Les diagnostics immobiliers offerts
- Un accueil à nos bureaux avec présentation en amont des biens sur grand écran
- Un contrat de 3 mois qui peut être arrêté simplement et sans coût
- Nous rassemblons et transférons les documents nécessaires pour le notaire et pour les signatures concernées (compromis/vente)
- Un accompagnement jusqu’à la remise des clés à la vente + état des lieux avant signature finale

AMEPI


Qu’est-ce que AMEPI ?

Le Fichier AMEPI est une Association de loi 1901 créée en 2004 par la profession pour servir les intérêts des agents immobiliers. Unis autour du partage de mandats exclusifs dans l’intérêt du particulier, les membres du Fichier AMEPI disposent d’un outil leur permettant d’accéder à tous les biens en exclusivité des adhérents, dans leur zone géographique, mais aussi de bénéficier de la base des biens vendus.

 

Intéressant pour vous qui êtes vendeur !

Qu’est-ce que cela signifie pour vous qui êtes vendeur d’un bien immobilier ? Et bien, en nous confiant la vente de votre bien, celui-ci sera diffusé sur la plateforme AMEPI et invitera toutes les agences à le proposer à leurs clients. L’agence qui trouve un acquéreur partage ensuite les honoraires d’agence avec l’agence immobilière qui détenait le mandat de vente. Grâce au principe de « coopétition », le bien se vend plus rapidement car il est présenté à toutes les agences adhérentes, en les invitant à trouver un acquéreur pour le bien et à partager les honoraires d’agence.

En créant une collaboration active entre les professionnels de l’immobilier, le Fichier AMEPI séduit acquéreurs, vendeurs et agences immobilières utilisatrices en rendant rapides et efficaces l’exécution des transactions.

 

Voici les 4 atouts principaux de cet outil :

– Un interlocuteur unique : Les mandats exclusifs sont présentés aux confrères utilisateurs de l’AMEPI mais l’agence détentrice du mandat exclusif demeure l’interlocuteur unique du client vendeur, du début à la fin du projet de vente..
– Une diffusion plus large des biens à vendre : La mise en ligne du bien sur l’AMEPI assure au client vendeur une diffusion plus large et plus claire auprès des agents immobiliers et de leurs clients acquéreurs.
– Une offre de biens plus vaste pour les acquéreurs : Les acquéreurs souhaitent bien entendu disposer du plus grand choix pour investir dans leur projet immobilier. Avec l’AMEPI, nous proposons à nos clients l’ensemble des mandats exclusifs des agences de notre secteur utilisatrices de l’AMEPI.
– Efficacité du mandat exclusif : Les statistiques de performance de réalisation de transaction sur les mandats exclusifs sont de l’ordre de 2/3 (2 mandats exclusifs vendus sur 3 détenus) alors qu’ils sont de l’ordre de 1/15 sur des mandats simples (1 mandat simple vendu sur 15 détenus). En effet, l’agence détentrice d’une exclusivité met en œuvre tous les moyens dont elle dispose pour assurer la meilleure promotion du bien. Elle mettra notamment en avant son annonce sur les réseaux et les plateformes d’annonces immobilières, et activera bien entendu la diffusion de ses mandats exclusifs aux membres de l’AMEPI. Alors que les agences sont concurrentes sur les mandats simples, elles deviennent partenaires et collaborent dans la recherche d’un acquéreur lorsqu’il s’agit d’un mandat exclusif.

Le service de publication sur AMEPI est bien entendu pris en charge dans le cadre d’un mandat signé en exclusivité, et chaque agence s’engage à partager la commission si la transaction est effectuée en partenariat.

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