Immeuble de rapport avec 2 appartements libres de location – 146 m²
Venez découvrir cet immeuble de rapport situé à deux pas de la basilique de Saint-Nicolas-de-Port, dans une ruelle piétonne calme. L’immeuble se compose de 2 appartements pour une surface totale d’environ 146 m² habitables, ainsi que de magnifiques caves voûtées, offrant un beau potentiel pour un investissement locatif ou un projet de rénovation patrimoniale.
L’immeuble comprend :
1)Un appartement triplex de 96 m²
Ce duplex/triplex aux beaux volumes et à rénover, offre de nombreuses possibilités d’aménagement.
Retrouvez au rez-de-chaussée et au 1er étage :
– Une entrée avec placards intégrés
– Une pièce de vie avec cuisine ouverte et salle à manger
– 2 chambres
– Une salle d’eau avec douche et double vasque
– Un WC séparé
– Une pièce chaufferie
Au dernier niveau :
– Un vaste palier de plus de 23 m² pouvant accueillir un salon TV, une salle de jeux ou un espace bureau
– Une 3ème chambre mansardée
– Plusieurs espaces de rangement intégrés
2) Un appartement de 50 m² de plain-pied
Cet appartement, à rafraîchir, se compose de :
– Une entrée
– Une pièce de vie avec cuisine ouverte
– 2 chambres
– Une salle d’eau avec douche, vasque et WC
Autres précisions propres à l’immeuble :
– Menuiseries bois double vitrage (+ quelques velux aluminium)
– Chaudières, plomberie, électricité de 2020
– Système de VMC en place
Travaux à prévoir :
– Rénovation intérieure à envisager dans le duplex (sols, cuisine, salle de bain, rafraîchissement global)
En plus :
– Deux magnifiques caves voûtées d’environ 14 m² et 18 m²
– Chauffage au gaz de ville
– Toiture de l’immeuble refaite dans les années 2000
– Immeuble situé dans un environnement calme et recherché
– Précision : pas de garage ou place de parking attribuée à l’immeuble
Informations locatives :
– L’appartement 96 m² peut être loué environ 800 € / mois
– L’appartement 50 m² peut être loué environ 500 € / mois
– Revenus locatifs prévisionnels d’environ 1300 € / mois
– Taxe foncière de 1644€
Un bien rare offrant un fort potentiel patrimonial et locatif, idéal pour investisseurs ou amateurs de rénovation. Le bien peut également répondre aux besoins de personnes recherchant un logement de plain-pied (maison ou appartement), tout en offrant la possibilité de mettre le triplex en location et ainsi de bénéficier d’un revenu locatif complémentaire.
À découvrir rapidement !
