IMMEUBLE DE RAPPORT 8 LOTS – 321 m2 / SECTEUR JARVILLE / NANCY
Esprit Vif Immobilier vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport situé rue Gallieni à Jarville-la-Malgrange, à proximité immédiate de Nancy, des commerces, des commodités et lignes de bus directes vers le centre-ville.
Cet immeuble locatif se compose de 8 lots principaux, de garages et d’espaces annexes, offrant un investissement sécurisé avec potentiel d’optimisation locative.
Composition :
Au rez-de-chaussée :
– Local commercial de 21 m2 avec salle d’accueil et WC (actuellement vacant, potentiel locatif estimé à 500€/mois)
– 2 garages loués
– Boxs privatifs pour les locataires
– Espace de rangement commun
– Cour commune et jardinet commun
Au 1er étage :
– Un appartement T3 – 74,3 m2
– Un appartement T2 – 49,5 m2
Au 2ème étage :
– Un appartement T3 – 74,3 m2
– Un appartement T2 – 49,5 m2
Au 3ème étage :
– Un appartement T2 – 32 m2
– un appartement T3 – 42 m2
Informations locatives :
– Tous les logements de l’immeuble sont loués.
– Revenus locatifs actuels : 3408€ / mois hors local commercial
– Revenus potentiels après location du local : 3900€ / mois
– Rentabilité locative brute potentielle estimée entre 7 et 8%, selon optimisation des loyers, location du local commercial et travaux entrepris.
– 50% des locataires sont en place depuis plus de 10 ans, attestant d’une bonne stabilité locative ; les autres logements ont été loués plus récemment.
– Gestion locative en place
Caractéristiques techniques :
– Chauffage gaz (chaudières individuelles)
– Compteurs séparés
– Menuiseries PVC double vitrage
– Fibre optique
– Tout-à-l’égout
– Immeuble sans ascenseur
– Quelques travaux d’amélioration à prévoir (remplacement VMC, radiateurs…)
Fiscalité :
– Taxe foncière : 7107€/an
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